丹陽全新雙坡車  中正買屋 / 中正買房 - 台北推薦房仲璞園丹陽全新高樓雙主臥雙坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13200 萬 (含車位價)
參考單價：184.58 萬/坪
地址：台北市中正區丹陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞園丹陽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：90.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.37 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：47.57 坪
車位坪數：23.26 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1F 雙坡平大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立東門國小, 市立弘道國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：華山市場
附近交通：善導寺站
面臨路寬：12.73米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中正區核心，鄰近善導寺捷運站、中正紀念堂及華山市場，生活機能與藝文資源豐富。產品面新：屋齡僅 1 年，建築為璞園團隊打造，居住品質與耐用度較有保障。格局稀缺： 90.44 坪包含車位，擁有雙主臥設計、3.6 米挑高，且各房衛均有窗戶，通風採光極佳。隱私性高：大樓僅規劃約 17 戶，無店面住辦混合問題，為純粹住宅社區。
劣勢 (Weaknesses)	價格高昂：總價達 1.32 億，參考單價近 185 萬，對購屋者財務門檻要求極高。巷弄環境：位於丹陽街靜巷，雖安靜但出入便利性與門面感不如主幹道建築。坪數誤差：總坪數包含雙坡車位，實際室內使用面積需扣除停車空間後評估。
機會 (Opportunities)	保值潛力：稀缺的中央區域低密度豪宅，在大台北房地產市場中長期抗跌性強。租屋需求：鄰近台大醫院與政大商圈，適合高收入專業人士或外資租賃需求。客製化空間：新成屋格局靈活性高，可依居住者需求進行室內裝修調整。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件受升息政策與景氣循環影響較大，買氣可能收斂。景觀風險：雖標示林蔭景觀，需確認周邊未來是否有新建案施工阻擋視野。轉手流動性：豪厝產品通常轉手週期較長，若急需資金回流可能有難度。